案例详情

江西省老年公寓建设项目

1. 项目名称


  江西老年公寓建设项目


2. 项目建设地点


  南昌市新建县


3. 项目建设性质


  本项目为新建项目


4. 项目实施计划


   本项目建设期预计为38个月,计划分两期建设。一期工程计划自2012年11月开始启动,至2013年12月竣工试投产;二期工程计划自2014年1月开始启动,至2015年12月竣工试投产。


5. 项目单位


   公司名称:江西老年公寓有限公司


6. 项目总体规划


   本项目总体规划分为九大功能区,包括运营中心、老年公寓、度假中心、餐饮中心、生活中心、活动中心、培训中心。


   本项目建成后,将成为江西省内较具影响力的集老年养生、旅游度假、康复保健及休闲娱乐为一体的国际化标准养生园。

   

   项目建成后,将具备老年公寓客房1500套,床位2000床,实现年满员接待老年人服务能力达2000人。


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7. 项目用地规划


   本项目总体规划用地96亩,用于建设项目运营中心、老年公寓、度假中心、餐饮中心、生活中心、活动中心、培训中心等相关工程。


表1-1  项目用地规划表(略)


8. 项目建设内容与规模


1) 主体工程


表1-2   主体工程建设内容表   单位:平方米



2) 基础设施及配套工程


表1-3   基础设施及配套工程建设内容表(略)


3) 设备购置方案


表1-4   设备购置方案(略)


9. 项目投资估算


   本项目总投资为26000.28万元,其中建设投资24796.02万元,占项目总投资的95.37%,流动资金投资1204.26万元,占项目总投资的4.63%。


表1-5   项目投资估算表   单位:万元(略)


10. 项目资金筹措


   本项目资本金为10400.28万元,占项目总投入资金的40.00%,符合国家资本金制度的规定。项目资本金全部由企业自筹。

   项目计划向银行贷款14000.00万元,占项目总投入资金的53.85%。

政府补助资金1600.00万元,占项目总投入资金的6.15%。


11. 结论与建议


   随着城市人口老龄化趋势日渐加剧,城市社区养生模式倍受社会关注,传统的居家养生模式受到冲击。由于城市养生问题关系到每个人根本利益,城市社区有效合理的养生模式直接影响到整个城市的改革与发展,因此,建设本项目具有一定的现实意义以及巨大的潜在市场。


   本项目建成后,将能够有效满足社会对养老的需求,使入住的老年人能够享受到食宿、护理、医疗及康体等丰富多彩的群体生活,能够真正使老年人这一弱势群体实现“老有所养、老有所医、老有所教、老有所为、老有所学、老有所乐”。同时,该项目的建设和运营,能够促进相关行业发展,推动经济增长,符合经济社会协调发展的总体要求。具有显著的社会效益和一定的经济效益。对于构建和谐家庭,促进社会的和谐共融有着积极的作用;对于坚持以人为本、深入贯彻落实科学发展观,推进社会主义和谐社会建设具有深远的意义。


   由于养生机构的投资社会意义大,政府有关部门都会给予一定的支持,投身于这个行业是利国利民又利己的大好事。谁抢占先机,谁就占了天时地利,谁就能在还没有竞争者的情况下独占市场。但在,独家经营的年代里要居安思危,不断积累经验,保证为老人提供最好的服务,始终维持最好的企业形象,这样,以后即使有了竞争者也可以远远领先于竞争者,就可以有能力争取成为行业的领袖。


   由于本项目建设内容相对复杂庞大,涉及的项目相关各方多, 本项目建设工期紧,因此须按照项目建设程序,建立本项目法人责任制、工程招投标制、工程监理制、建设工程合同制等制度,以尽早优质高效完成项目开发任务。

因此,该项目建设是必要可行的


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