项目单位计划在江西省南昌市新建县解放路1号需征（租）用土地48.35亩用于建设欧尚大型超市建设项目，为更全面、更系统、更专业的与项目拟选区域政府部门沟通项目规划、投资规模及效益评价等具体事项，根据政府部门招商引资的流程和项目审核要求，项目单位为体现投资项目的决心，计划编制专业立项用途的可行性研究报告，以便项目投资快速进展。

项目单位在与聚星咨询接触后，了解到聚星咨询对编制专业的项目《可行性研究报告》有较丰富的案例经验，并且在比选多家咨询机构后，最终确定与聚星咨询建立合作。

7.咨询服务方式与内容

聚星咨询在了解客户的咨询需求后，立即成立项目咨询小组，依据客户的投资实力和行业资源整合能力，确立了项目规划定位并获得客户的高度认可。

在完成咨询报告稿件后，依据客户意向选址区域，聚星咨询凭借对江西各区域政府招商引资优惠政策的熟悉度，利用企业自身在各区域政府的人脉资源，协助客户与各级政府沟通接洽，并提供项目相关咨询工作，直至项目成功获得批复。

8.递交咨询成果

《中国•江西省南昌市新建县欧尚大型超市建设项目可行性研究报告》

9.项目经营模式

本项目土建工程由项目建设单位——江西尤金房地产开发有限公司投资建设，工程验收竣工后，以物业租赁的方式整体出租给项目经营单位——欧尚（中国）投资有限公司，租赁期为20年。

项目建设单位收取项目经营单位的物业租赁费，其中地下1层租赁费为1.5元/平方米/天，每3年租金在上一年租金的基础上环比增长4.5%；地上1-4层租金以欧尚超市南昌店（本项目）不含增值税的同期营业额5%收取。

10.项目建设规模

本项目总占地面积48.35亩，总体建筑面积为66286.98平方米，其中欧尚大型超市大楼（1栋）总建筑面积52072.48平方米，公用配套设施工程16846.70平方米。

欧尚大型超市分为地下一层，地上四层，总建筑面积52072.48平方米，其中地下一层为10134.99平方米，地上一层为10792.97平方米，地上二层9704.24平方米，地上三层为10329.57平方米，屋顶技术间为908.58平方米。

公用配套设施工程16846.70平方米，包括机动车停车场4500平方米、非机动停车场2100平方米，场区路面工程3800平方米，绿化工程6446.70平方米及相关配套设施。

11.案例结果

项目已成功取得政府立项批复。

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聚星咨询业务领域

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2.研究出版：产业政策、行业研究、商业模式

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